田園綜合體是集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發(fā)展模式，是在城鄉一體格局下，順應農村供給側結構改革、新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，結合農村產(chǎn)權制度改革，實(shí)現中國鄉村現代化、新型城鎮化、社會(huì )經(jīng)濟全面發(fā)展的一種可持續性模式。
今天小編幫助大家梳理一下關(guān)于田園綜合體的引爆點(diǎn)和一些案例，希望能幫助大家提高“田園綜合體”項目的綜合運營(yíng)能力。
一、5個(gè)關(guān)鍵詞
田園綜合體是集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區為一體的特色小鎮和鄉村綜合發(fā)展模式。
關(guān)鍵詞1:主要載體
農民合作社或農民股份公司（以農為主）；
關(guān)鍵詞2:六大支撐體系
生產(chǎn)體系（夯實(shí)基礎）、產(chǎn)業(yè)體系（突出特色）、經(jīng)營(yíng)體系（創(chuàng )業(yè)創(chuàng )新）、生態(tài)體系（綠色發(fā)展）、服務(wù)體系（完善功能）、運行體系（形成合力）；
關(guān)鍵詞3:發(fā)展路徑
農田田園化、產(chǎn)業(yè)融合化、城鄉一體化；
關(guān)鍵詞4:試點(diǎn)立項條件
功能定位準確、基礎條件較優(yōu)、生態(tài)環(huán)境友好、政策措施有力、投融資機制明確、帶動(dòng)作用顯著(zhù)、運行管理順暢等；
關(guān)鍵詞5:組成部分
景觀(guān)吸引核、休閑聚集區、農業(yè)生產(chǎn)區、居住發(fā)展帶、社區配套網(wǎng)。
二、8個(gè)引爆點(diǎn)
1.讓建筑重拾魅力
對老建筑進(jìn)行修繕 尊重每一件老物，它們是生命，也是藝術(shù)品。
新建筑的創(chuàng )新特色農產(chǎn)市集、主題餐飲、原鄉民宿、牛欄咖啡屋、香蜂面包坊、竹苑書(shū)屋等多種業(yè)態(tài)的創(chuàng )意集市，形成一個(gè)別具一格的田園小村落市集。
通過(guò)傳承保護型，創(chuàng )新新建型，挖掘改造型三種形式完成。
傳承保護型
對象：具有典型鄉土建筑遺存的古村落。
對策：以保護性修繕為根本，對原有鄉村聚落環(huán)境進(jìn)行整體性活態(tài)化保護。內容包括了街巷形態(tài)與格局、地貌遺跡、古文化遺址、鄉土建筑等，并在此基礎之上進(jìn)一步完善村莊道路、水系、基礎配套設施，按照修舊如舊的原則，提升鄉村整體文化形象，對古村落進(jìn)行合理保護、利用開(kāi)發(fā)。
創(chuàng )新新建型
對象：地理位置偏遠、自然災害頻發(fā)或基礎設施過(guò)于落后的鄉村地區。
對策：完善住房、交通、衛生、垃圾處理等公共服務(wù)設施的基礎上，實(shí)現鄉村人居環(huán)境及其面貌全面提升。在村落風(fēng)貌、布局設計中將鄉土文化融入之中；在建筑樣式、色彩、肌理等方面要有創(chuàng )新；在民居、鄉村景觀(guān)等設計方面，注重傳統鄉土文化傳承，尊重傳統生活習性。
挖掘改造型
對象：避免鄉村建設中 “千村一面 ”問(wèn)題的村莊。
對策：充分挖掘地域鄉土文化本質(zhì)與內涵，結合被改造村落現狀進(jìn)行合理規劃改造設計，將村落規劃布局、民居形態(tài)、鄉土景觀(guān)、產(chǎn)業(yè)布局等問(wèn)題進(jìn)行整體考慮。將鄉土元素與符號結合整體村落歷史風(fēng)貌進(jìn)行表現。
2.讓農田成為景觀(guān)
農村風(fēng)光逐漸成為一種城市中稀缺的自然景觀(guān)，人們渴望的田野風(fēng)光在鄉村里隨處可見(jiàn)，農田通過(guò)設計和搭配，在較大的空間上形成美麗的景觀(guān)，使得農業(yè)的生產(chǎn)性與審美性相結合，成為生產(chǎn)、生活、生態(tài)三者的有機結合體。
農田景觀(guān)創(chuàng )意：花田景觀(guān)、梯田景觀(guān)、農田藝術(shù)圖案、農田藝術(shù)作品、科技創(chuàng )意、農田節慶等。
3.讓在地鄉村文化聚集IP效應
鄉村文化是當地居民與鄉村自然相互作用過(guò)程中所創(chuàng )造出來(lái)的所有事物和現象的總和。根據不同的劃分標準，鄉村文化又分為物質(zhì)文化和非物質(zhì)文化。
鄉村物質(zhì)文化指為了滿(mǎn)足鄉村生存和發(fā)展所創(chuàng )造出來(lái)的物質(zhì)產(chǎn)品所表現出來(lái)的文化，包括自然景觀(guān)、空間肌理、鄉村建筑、生產(chǎn)工具等等。
鄉村非物質(zhì)文化就是指人類(lèi)在社會(huì )歷史實(shí)踐過(guò)程中所創(chuàng )造的各種精神文化，包括節慶民俗、傳統工藝、民間藝術(shù)、村規民約、宗族觀(guān)念、宗教信仰、道德觀(guān)念、審美觀(guān)念、價(jià)值觀(guān)念以及古樸閑適的村落氛圍等。
鄉村文化景觀(guān)不僅具有使用價(jià)值，且見(jiàn)證了先民改造自然的嘗試和努力，印記了鄉村的興衰榮辱和滄桑變化，從而成為具有歷史價(jià)值、文化價(jià)值、科學(xué)價(jià)值和教育意義的實(shí)物見(jiàn)證。
4.讓農事成為娛樂(lè )體驗
體驗經(jīng)濟在近幾年一直持續上漲，田園生活與鄉村生活最大的本質(zhì)區別就是對于農事的生活態(tài)度，田園生活追尋農事的悠然自得。
將陶淵明“采菊東籬下，悠然見(jiàn)南山”的悠閑和超脫通過(guò)農事體驗展現出來(lái)，讓農民覺(jué)得幸福感，有強烈的獲得感，同時(shí)讓游客在體驗之外能滿(mǎn)足自己的“田園夢(mèng)”。
5.讓創(chuàng )意農業(yè)吸金
創(chuàng )意農業(yè)是以創(chuàng )意生產(chǎn)為核心，以農產(chǎn)品附加值為目標，指導人們將農業(yè)的產(chǎn)前、產(chǎn)中和產(chǎn)后諸多環(huán)節連結為完整的產(chǎn)業(yè)鏈條，將農產(chǎn)品與文化、藝術(shù)創(chuàng )意結合，使其產(chǎn)生更高的附加值，以實(shí)現資源優(yōu)化配置的一種新型的農業(yè)經(jīng)營(yíng)方式。
創(chuàng )意農業(yè)類(lèi)型：創(chuàng )意農業(yè)產(chǎn)品、創(chuàng )意農業(yè)景觀(guān)、創(chuàng )意農業(yè)飲食、創(chuàng )意農業(yè)文化、創(chuàng )意主導理念、創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)融合。
6.讓田園生活成為時(shí)尚
室內設計中有一種風(fēng)格叫鄉村田園風(fēng)，在這個(gè)層面上解讀人們的心理時(shí)，發(fā)現我們是十分崇尚田園生活的。喜歡田園的風(fēng)光，喜歡田園的悠然自得。如何將田園景觀(guān)打造成一種流行的時(shí)尚風(fēng)，這也是田園綜合體的一個(gè)引爆點(diǎn)。
我們認為時(shí)尚往往象征著(zhù)高品質(zhì)，設計中可以將田園生活樂(lè )趣、鄉村人文、農業(yè)文明打造成一種高雅的時(shí)尚生活品質(zhì)。
7.讓田園體驗突顯“意境”
與一般的農村綜合性改革相比，田園綜合體更注重的是“魂”的層面，致力于意境的營(yíng)造，更多的是依靠自然現象“日出、晚霞、白云、微風(fēng)、細雨”等。設計中不能忽視這個(gè)方面，如果運用的精準，同樣會(huì )成為一個(gè)引爆點(diǎn)。
8.讓景觀(guān)細節加分
突顯一個(gè)設計的品質(zhì)往往看景觀(guān)細節，細節處理的完美會(huì )給原本理念還不錯的設計本身加分。
景觀(guān)細節：道路景觀(guān)、水渠景觀(guān)、田埂景觀(guān)、擋土墻景觀(guān)、標識景觀(guān)、景觀(guān)小品、動(dòng)植物景觀(guān)、鋪裝景觀(guān)、柵欄景觀(guān)等。
三、6大模式
模式一 江蘇無(wú)錫陽(yáng)山“田園東方”
2012年，在“中國水蜜桃之鄉”無(wú)錫市惠山區陽(yáng)山鎮的大力支持下,內地首個(gè)田園綜合體項目“無(wú)錫田園東方”落地實(shí)踐。田園東方項目集現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區等產(chǎn)業(yè)為一體，倡導人與自然和諧共融與可持續發(fā)展，通過(guò)“三生”(生產(chǎn)、生活、生態(tài))、“三產(chǎn)”(農業(yè)、加工業(yè)、服務(wù)業(yè))的有機結合與關(guān)聯(lián)共生，實(shí)現生態(tài)農業(yè)、休閑旅游、田園居住等復合功能。
【模式借鑒】
1、農業(yè)商業(yè)化
田園東方的農業(yè)是以現代農業(yè)、休閑旅游、田園社區為輔助，把農業(yè)進(jìn)行商業(yè)化，定位是企業(yè)化服務(wù)型的農業(yè)平臺。陽(yáng)山本身有優(yōu)質(zhì)的水蜜桃資源，而該項目通過(guò)公司化、規范化、科技化的運作，使得形成的現代化產(chǎn)業(yè)園能作為當地社會(huì )的基礎性產(chǎn)業(yè)。
2、文旅產(chǎn)業(yè)多樣化
文旅是以生態(tài)自然型和多樣的旅游產(chǎn)品和度假產(chǎn)品的組合，以此作為產(chǎn)業(yè)的根本。比如主題樂(lè )園、不同的度假產(chǎn)品和度假村、精品酒店、民宿集群和營(yíng)地等。
3、居住方式創(chuàng )新化
田園社區屬于居住的一部分，服務(wù)于原住民和新移民，以及旅居的客群，最終形成新的社區和新的小鎮。社區分兩類(lèi)，一是結合宅改、土改的政策和試點(diǎn)，用集體建設用地的方式進(jìn)行開(kāi)發(fā)。另外，利用國有建設用地為基礎的開(kāi)發(fā)，這兩種社區混合進(jìn)行。
模式二 上海金山區“田園綜合體”
當都市農業(yè)發(fā)展到一定階段后，如何通過(guò)轉型升級，帶動(dòng)農民增收致富，是金山區研究的重要課題。為此，金山區積極推動(dòng)一二三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，注重打造一個(gè)個(gè)田園綜合體，充分發(fā)揮都市農業(yè)的經(jīng)濟、生態(tài)和服務(wù)功能。
【模式借鑒】
1、靠海吃海
金山嘴漁村里最早開(kāi)出的天橋飯店，如今已是天天排隊吃海鮮的局面。而另一家永樂(lè )大酒店，2016年接待人數也超過(guò)了15萬(wàn)人次。
2、圍繞“漁”字發(fā)展文旅
到2016年底，金山嘴漁村累計接待游客達320萬(wàn)人次?，F在，即使到了夜里11時(shí)，還能看到咖吧、酒吧的燈火和閑坐其中聊天的年輕人，而一家家民宿里更留住了不少舍不得走的市民游客??圍繞一個(gè)“漁”字做足文章，讓金山嘴漁村漸漸成了“不夜小鎮”。
3、發(fā)展漁村特色民宿
目前，全村已有100多戶(hù)村民的農宅租了出去，被用來(lái)開(kāi)民宿、飯店、咖啡店等，租金已比前兩年翻了一番不止。整個(gè)漁村的特色民宿出現了12個(gè)品牌，客房數達到了120間，每到節假日必須提前預訂才能入住。
模式三 安徽肥西縣“官亭林海”
官亭林海在規劃之初，就按照多功能、多業(yè)態(tài)運營(yíng)去設計，涵蓋了生態(tài)農業(yè)、休閑旅游、田園居住等復合功能，將新型產(chǎn)業(yè)與農村發(fā)展進(jìn)行有機結合。
【模式借鑒】
1、保留原生態(tài)
官亭林海田園綜合體的核心產(chǎn)業(yè)是農業(yè)。為了改善鄉村旅游硬件和提升服務(wù)水平，肥西對地產(chǎn)和基礎設施建設進(jìn)行了改造甚至重建，但本身仍是鄉村，特別保留了鄉村的原生態(tài)，融合循環(huán)農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)、農事體驗等創(chuàng )新形式，真正展現農民生活、農村風(fēng)情和農業(yè)特色。
2、農民享受權益
肥西利用農民合作社這一載體，通過(guò)土地流轉，對土地經(jīng)營(yíng)進(jìn)行中長(cháng)期產(chǎn)業(yè)規劃，發(fā)展現代化、規?；霓r業(yè)產(chǎn)業(yè)園區，以此作為建設田園綜合體的基礎。而加入合作社的農民，既可以在其中就業(yè)，還可以通過(guò)股權、租金等方式獲得收益，做到充分參與和受益。
3、城市和鄉村實(shí)現文明融合
在官亭林海的周邊，肥西縣正在對農村進(jìn)行改造，以官亭林海為中心，逐步向外圍拓展。改造的思路是，讓城市和鄉村實(shí)現文明融合
模式四：黑龍江富錦市“稻”夢(mèng)空間
2017年，富錦市依托獨特的地理、生態(tài)優(yōu)勢，以“大地藝術(shù)”、“空中觀(guān)賞”、“體驗互動(dòng)”、“科普拓展”、“休閑娛樂(lè )”為構成板塊，通過(guò)各產(chǎn)業(yè)的相互滲透和融合，以“田園綜合體”為載體，把休閑農業(yè)、養生度假、文化藝術(shù)、農耕活動(dòng)等有機結合起來(lái)，被譽(yù)為華夏東極旅游的“稻”夢(mèng)空間。
【模式借鑒】
1、種出彩色稻田畫(huà)
在位于富錦長(cháng)安鎮永勝村的萬(wàn)畝高標準水稻示范基地，觀(guān)光亭的主體架構已建完。這片“大地塊”有4萬(wàn)畝，核心區有1850畝，景觀(guān)區有819畝。在規劃中，景區中心將建一座觀(guān)光塔，12座觀(guān)光亭，20個(gè)觀(guān)光平臺，其中玻璃平臺將延展到稻田里，讓游人有站在稻田里的感覺(jué)。在觀(guān)光塔四周，利用6種不同顏色的水稻苗種出“中國夢(mèng)”“美麗鄉村”“祖國大糧倉”“海稻船”等4幅巨型彩色稻田畫(huà)。此外，還將打造稻田水世界、稻草人王國、黑土泥塘、植物迷宮、熱氣球等景觀(guān)。
2、發(fā)展全域旅游
富錦利用大地塊周邊附近的森林公園和濕地公園，在附近村屯重點(diǎn)打造了濕地共鄰洪州村、低碳養生工農新村、滿(mǎn)族風(fēng)情六合村、朝陽(yáng)民俗文化村、赫哲故里噶爾當村以及農家美食村等6個(gè)農家樂(lè )，依托“田園綜合體”發(fā)展吃、住、行、游、購、娛全域旅游。
3、以農業(yè)生產(chǎn)為基礎
富錦萬(wàn)畝地塊共4萬(wàn)畝連片水稻，富錦東北水田現代農機合作社今年流轉了其中的1萬(wàn)畝水稻，合作社農戶(hù)種植水稻都是訂單種植，每公斤水稻收購價(jià)格較之市面價(jià)格高0.54元。合作社有38棟育秧大棚，其中8棟將種植蘑菇、木耳，其他大棚種植瓜果蔬菜供游人采摘。
模式五：四川——成都市郫都區紅光鎮多利農莊
2013年入駐郫都區紅光鎮的多利農莊，圍繞打造國際鄉村旅游度假目的地，在郫都區紅光鎮、三道堰鎮等6村連片規劃建設多利有機小鎮。預計總投資150億元，總規劃面積約2萬(wàn)畝，將建設52萬(wàn)平方米農村新型社區、63萬(wàn)平方米家庭農莊和打萬(wàn)畝有機生態(tài)農業(yè)示范基地。
【模式借鑒】
1、高端農業(yè)綜合體
該項目已建成600畝有機生態(tài)農業(yè)示范區、12000平方米溫室大棚和分揀包裝中心的有機農業(yè)發(fā)展規模。同時(shí)，作為依托于高端有機農業(yè)發(fā)展的農業(yè)綜合體，這里還是成都市為數不多的農業(yè)“雙創(chuàng )”園區之一。
2、農業(yè)雙創(chuàng )載體平臺
農莊內，2000平方米文創(chuàng )空間的農業(yè)雙創(chuàng )載體平臺，通過(guò)設立都市農業(yè)雙創(chuàng )基金、提供涵蓋人才培養、技術(shù)創(chuàng )新、投資對接、市場(chǎng)開(kāi)發(fā)等全程雙創(chuàng )孵化服務(wù)等支持政策，相繼引入了創(chuàng )客咖啡吧。
3、國際化鄉村度假新體驗
作為第一個(gè)入駐中國鄉村的全球性度假酒店，法國lux酒店管理集團以運營(yíng)管理鄉村酒店方式，打造鄉村旅游度假新體驗，帶動(dòng)休閑農業(yè)與鄉村旅游轉型升級。目前，已啟動(dòng)一期4000平方米LUX主題酒店建設，酒店配套的LUX咖啡吧已對外開(kāi)放。
模式六：內蒙古——鄂爾多斯市烏審旗無(wú)定河鎮
從2012年開(kāi)始，烏審旗無(wú)定河鎮審時(shí)度勢，依托位于“塞外小江南”無(wú)定河鎮無(wú)定河村的地緣優(yōu)勢，規劃土地總面積約20000畝。采用企業(yè)化運作的模式，以烏審旗無(wú)定河農牧業(yè)開(kāi)發(fā)有限責任公司為載體，將農牧民現有的零散土地進(jìn)行整合流轉、集中開(kāi)發(fā)，打造集農事體驗、觀(guān)光旅游、休閑養生等功能于一體的農業(yè)綜合循環(huán)發(fā)展經(jīng)濟平臺，實(shí)現企業(yè)與農牧民互惠共贏(yíng)。
【模式借鑒】
1、發(fā)展良好生態(tài)的綠色產(chǎn)業(yè)
實(shí)現地區均衡發(fā)展，資源有效整合利用，是田園綜合體發(fā)展的基礎，無(wú)定河鎮制定立體生態(tài)循環(huán)農業(yè)發(fā)展規劃，在薩拉烏蘇河兩岸，緊抓綠色農產(chǎn)品有機認證的契機，完成多種農產(chǎn)品的有機食品認證，并且啟動(dòng)全國有機食品示范鎮申報，發(fā)展良好生態(tài)的綠色產(chǎn)業(yè)，提高農業(yè)綜合效益和競爭力。
2、鄉村旅游實(shí)現景區聯(lián)動(dòng)
無(wú)定河鎮依托“中國最美鄉鎮”的名片，與薩拉烏蘇考古遺址公園、巴圖灣AAAA級旅游景區、1949年秋后烏審旗委辦公舊址、鄂爾多斯地區第一個(gè)黨小組舊址等景區形成聯(lián)動(dòng)效應，在感受自然景觀(guān)、紅色文化的同時(shí)，還能體驗濃郁的鄉土氣息。田園綜合體已成為無(wú)定河鎮鄉村休閑游的新亮點(diǎn)。
3、打造現代休閑養生農莊
推動(dòng)全域鄉村旅游發(fā)展，實(shí)現旅游與農牧業(yè)有機融合，農業(yè)景觀(guān)化、村莊景區化和農莊景點(diǎn)化。借助無(wú)定河獨特地形地貌、良好環(huán)境資源，利用無(wú)定河村窯洞、四合院等各式各樣的民居優(yōu)勢，打造集休閑垂釣、地方民俗民情、特色農家樂(lè )、漁家樂(lè )、果蔬采摘等為一體的現代休閑養生農業(yè)莊園，發(fā)展休閑養生、觀(guān)光度假旅游和莊園經(jīng)濟。
最后，田園綜合體的關(guān)鍵是整合能力。經(jīng)營(yíng)者不僅僅要把握引爆點(diǎn)和經(jīng)營(yíng)模式，而是把田園綜合體當成一個(gè)平臺，把農業(yè)、工業(yè)、服務(wù)業(yè)銜接起來(lái)，推動(dòng)多元化發(fā)展。
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